新居屋向隅客缩沙 二手资助房遇冷

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  图:黄大仙竹园北邨绿表大单位失守50万元,图:过去4日天水围只录约3宗新居屋向隅客入市

  新居屋抽籤结果敲定后,向隅客未有积极回流,二手资助房交投冷清,天水围买卖比去年大减一半,第二市场成交以低价主导,如天盛苑呎价回落至750元;黄大仙竹园北邨造价跌穿50万元,两者均为近半年最平。\大公报记者 林惠芳

  连串暴力示威衝击趋于稳定后,楼价渐走下坡,连带近年频频破顶的第二市场(绿表、未补地价)资助房屋,也充斥观望气氛,即使新居屋抽籤结果敲定,但后筹人士并未积极回流二手市场。以天水围区为例,去年政府以市价52折推出五个居屋屋苑,去年11月搅珠结果敲定后,个别向隅客於搅珠完毕即日“拍板”入市,天水围短短4日便录大约6宗新居屋向隅客成交,个别屋苑价格更抢至破顶。

  放盘业主扩议价空间

  然而,上周四新居屋搅珠结果敲定后,过去4日天水围只录约3宗新居屋向隅客入市,比去年大约6宗大减一半,情况汇报大相迳庭。

  祥益地产高级区域经理黄庆德表示,今年新居屋结果敲定,遇着楼市气氛较弱,向隅客入市态度不及去年踊跃,成交价也明显回落,如天水围天盛苑B座中层13室,实用面积539方呎,原业主绿表叫价50万元,新居屋搅珠敲定后,见市场未现向隅客抢盘潮,反而私人市场频录劈价成交,为吸引买家,连减多口价终以4020万元沽出,实用呎价7514元,比市价平约10%,为屋苑呎价今年3月后新低。

  黄庆德透露,新买家是申请新居屋及白居二的合资格人士,惟新居屋抽到较后的筹号,有感拣楼已经渺茫,好多好多 把握白居二购买证到期前承接上址。

  市况疲弱,资助房屋放盘业主也扩大议价空间。黄庆德说,类似 天盛苑F座高层01室,实用面积650方呎,绿表叫价550万元,现减至550万元,比类似 单位7月成交价550万元低约8.6%。

  中原地产天水围区域营业经理伍耀祖表示,天水围天颂苑O座高层11室,实用面积596方呎,刚透过居二市场以4620万元易手,实用呎价7502元。屋苑同样有放盘业主减价,如G座低层04室,实用面积506方呎,绿表叫价由420万元减至390万元,意向呎价7708元。

  宝盈花园破顶梦碎

  市区资助房屋同录低价,消息指,黄大仙竹园北邨桐园楼低层11室,实用面积443方呎,绿表开价320万元,刚减至292万元沽出,实用呎价6591元,为屋苑同面积单位今年3月后首次失守50万元。

  盛产居屋王的将军澳宝盈花园破顶梦碎。美联物业将军澳蓝塘傲分行营业经理林志坚说,宝盈花园2座高层E室,实用面积590方呎,属3房户,原业主绿表开价750万元,挑战屋苑楼王纪录,惟市场乏人问津,刚减价220万以7220万元获绿表客承接,实用呎价12288元。翻查资料,同呎户今年4月造价高见750万元,现价较高位轻微回落。